如何判定居间合同无效

一、如何判定居间合同无效

依据我国民法通则的规定，判定居间合同无效的，可以参与民法通则关于民事行为效力的规定，当事人无民事行为能力、居间合同违反法律规定等情形，居间合同是无效的。

二、最高人民院公报案例 居间合同纠纷中的居间人是否必须有资质

你好：是的，但是没有资质的并不到主合同无效。

三、房屋买卖的居间合同无效的情形有哪些

以下两种情形，房屋买卖居间合同无效：

（1）居间人弄虚作假

居间人在订立合同时，如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害了委托人的利益，此时，居间合同无效。此时，居间人应承担的法律责任：

①不得要求委托人支付报酬

②应当向委托人承担损害赔偿责任。

（2）居间人违反保密义务

如果委托人提出，居间人不得将委托人的姓名或商号、名称告知买卖合同的另一方当事人，在签订居间合同时，这个要求应当明确纳入合同的内容中。这种情况下，居间人就负有对委托人信息保密的义务。同时，居间人在买卖双方订立合同之中，或者之后都应履行保密的义务。

如果居间人违反了保密义务，从而使委托人遭受损害的，居间人应当承担赔偿责任。

四、合同无效居间人是否退还中介费

一般签订了买卖合同就是有效的，认定合同无效很难。但有效合同如果没有最终履行，守约的一方可以要求中介退还居间中介费。因为居间合同的特征是促成交易并最终履行才完成，不是签订了合同就完成。

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