您的位置：首页 > 工程案例工程案例
建筑招投标与合同管理的案例分析
admin2024-04-03人已围观
一、建筑招投标与合同管理的案例分析
1、本项目不具备施工招标的条件，因为施工图纸和有关的技术资料还未准备齐全。 招标方式不恰当，作为政府投资工程，造价进过200万元时，应该组织公开招标而不是是邀请招标、
2、招标文件存在以下不妥之处，a 招标文件发售时间不够，本案例中是两天，（法定时间你可以查法规书，我记不清楚了，但两天绝对是错的）b 要求施工单位近两年内必须在本市 有类似工程，这样就排斥了外省市的招标人，这也是违法的。c 招标文件截止日期到投标截止日期时间不够，本案例中只有11天，（法定时间你可以查法规书，我记不清楚了，但11天绝对是错的），d 招标 答疑至投标截止日期的时间间隔不够。e 现场 踏勘和招标答疑顺序颠倒了，应先组织现场踏勘，再进行招标答疑、
3、招标工作中主要存在以下不妥之处 a 不具备招标条件就开始招标 b 招标方式不正确，c招标时对潜在投标人的范围选择有错误，d 招标工作中对招标文件的发售时间、答疑时间、踏勘时间、投标截止时间等均存在违法现象
二、谁有合理低价中标的案例？
前不久，我们参加了某公路项目的招标。这是一个主要工程为隧道工程的合同标段，投标时我们的报价编制原则是直接费加税金。这样报价，原因有三：其一，建筑市场是一个不折不扣的买方市场，低价竞争已久；其二，我单位就在该招标项目同一地区施工，工程已近尾声，拿到这个项目，无施工队伍远距离调遣之虑，还有施工环境、材料调查等方面的经验，成本优势明显；其三，我单位施工建设了许多国内大型公路、铁路隧道工程，有同地质条件隧道施工技术、经验的优势。
可开标的结果却令我们大跌眼镜。我单位是最后一个开的标，2.1亿元的报价是6家施工企业中最低的，比报价第二低的企业低了560万元。不料主持人宣布的标底低于我们的报价182万元，这个标底让所有人都从云端重重地跌落到万丈深渊。由于6家投标企业的报价均高出了业主标底，业主宣布此次招标无效。
一个月后，业主重新举行招标。由于业主已将标底公布于众，就看哪家施工单位不惧亏损，敢于大幅度地让利于业主。尽管我们充分挖掘了自己的潜力，在原报价基础上又下调了520万元，但还是高出了最低报价1200万元。由于该项目实行的是投标人报价低于业主标底须按比例另外缴纳低报价现金保证金，业主在这个合同段中，最终不仅节省了1720万元投资，还可以拿到承包人6000万元的低报价现金保证金用来周转。项目业主用实际行动给大家注解了什么是“鹬蚌相争，渔人得利”，也让关心建筑业发展的人再次思考这种招标方式的科学性。
应该说，合理的低价中标是建筑市场的发展趋势，合理低价对工程建设是有利的，通过施工单位挖潜增效，在保证工程质量的前提下，能有效地缩短建设周期，降低工程成本。但合理的价位如何确定？一些业主利用买方市场优势，确定合理低标价的随意性很大；更有一些不法业主将此作为融资方式，不仅无理压低预算价，采取低于成本价的最低报价中标，在合同谈判时还要给施工单位加上一些苛刻的条件。譬如，要求承包商垫资、业主高价供料、不付或少付预付款、多扣质量保证金、质量保证金延期支付、高额履约保证金等等。这样就从根本上背离了《合同法》的公平原则，最终使得承包商实际可得价款远远低于成本价。
有关资料显示，在上世纪六七十年代，我国工程承包利润率为4%～5%，八九十年代，工程承包利润率平均为1.4%，到了本世纪初，由于“压级压价、索要回扣、垫资接工程”现象严重，再加上巨额拖欠工程款，导致施工企业经营利润微薄，甚至长期大面积亏损。国内工程承包企业惨淡经营，直接影响到这些企业所需的人才、资金、科研和抵御风险的能力的培养。而建筑市场无序的低标价竞争，过低的标价、资金严重不足导致工期延误，甚至有些施工企业为了追求利润，不惜偷工减料来降低工程成本，给工程留下严重的质量隐患。我们呼吁有关部门尽快解决这种无理的招标方式。
三、网络工程投标书范例
河北行政学院宿舍区网络工程招标书
河北行政学院为适应现代教育的发展需要，决定启动家属宿舍区网络工程建设。凡有意参加我校该项工程建设的厂商，请遵照如下说明参加我校的招标、投标工作。
学院网络概况
河北行政学院校园网已经先后完成了两期工程，已经形成覆盖教学楼、办公楼二层、1号学生公寓的计算机网络，校园网采用千兆以太网解决方案（基于光纤），百兆交换到桌面，星型拓扑结构。网络中心地处教学楼七楼，网络主交换机为CISCO2948。本期工程需要完成将家属宿舍连入校园网。
网络工程需求
1.需要联网的有1#、2#、3#、4#家属宿舍楼，分别为5层四个单元每个单元3户、5层五个单元每个单元2户， 6层五个单元每个单元2户、6层2个单元每个单元2户，共三栋半。从网络中心核心交换机千兆光纤接入每栋宿舍楼，保证100兆到桌面。光纤走线示意图见附件。
2. 总体应具有一定的可升级性和前瞻性，保证网上多路视频信号传输流畅，系统工作稳定可靠。
3. 交换机为国际、国内知名品牌。布线系统产品需采用经过信息产业部测试的国际、国内知名品牌，需提供厂家产品合格证书、厂家的质量保证授权和系统工程师证明。布线系统原则上质保15年，质保证明由厂家出具。
4. 设备的各项要求（品牌、型号、配置）应与中标单位签定合同中条款为准，不得擅自更改。所有的设备到达现场应有完整的包装，随机技术、服务性资料和软件齐全。
招标说明
1. 按照宿舍区网络工程招标书的要求，将制作的投标文件于2004年7月8日上午9：00前送交，必须出示合法企业的资格证明，购买标书时间6月30日至7月8日（周六、日休息）上午9：00前，以缴纳购买标书费时间为准，过期不再受理，标书售价150元。投标文件由投标人密封，一式三份。
标书购买地点：河北行政学院网络室（教学楼七楼）。
联系人：黄磊、石翠仙
咨询电话：5075947。
2. 7月8日，上午9：30河北行政学院（以下简称甲方）将组织开标。由评标专家组负责评审，从中确定2至3家拟中标厂商，再进行议标、决标，最终结果另行通知。
3. 投标的厂商在投标时需按投标价的5％缴纳履约保证金，现金和支票都可。未中标的单位当场退回保证金。最终中标单位保证金不退，作为该项目的质保金记入总合同金额，按照合同约定支付。
4. 该项工程建设分设备选购、综合布线、系统集成三个方面，这三个方面工作均由乙方统一完成。
5. 工程开工前，甲方按照有关网络产品技术指标对乙方购买产品进行抽样测试，如交换机、网线、信息点模块等。
6. 投标文件要求出示投标单位营业执照、产品厂家相关证明、单位业绩证明（加盖用户单位公章）、设计方案、整个项目详细报价。须注明产品生产厂家、型号、数量、价格。投标文件也须加盖投标单位公章。
投标说明
1.投标厂商应是已在工商部门注册的合法企业或厂商。投标时应出具合法厂商的资格证明。投标厂商应是具有一定规模，有一定经济和技术实力，并单独承接过本市一个楼宇网络工程的公司。
2. 投标文件包括：投标报价表、综合布线施工方案、资格证明文件以及有关说明文件。投标文件应采用已规范的中文术语，字迹要清楚、工整。
3. 投标文件应密封，封面标明：河北行政学院宿舍区网络工程投标书；投标单位全称、地址、邮编、联系电话、联系人，并加盖公章。
4. 投标文件请于规定时间前送交指定地点，过期不受理。
其他要求
1.安装及调试
乙方负责设备的采购、安装、调试、与现有网络的集成和培训甲方人员，乙方应在甲方指定开工的25日内完成工程。
2. 售后服务
中标单位负责交换机以及其他网络产品的一年包换或免费维修；在接到系统故障通知后，应在2小时内响应。硬件故障如不能当场解决应及时提供同类产品替代使用直至故障排除。
开标与评标
1.开标
招标会时间定在2004年7月8日上午9：00进行，现场开标为7月8日上午9：30，开标地点在河北行政学院办公楼一楼。参加开标的投标代表应签名报到，证明其出席。正式开标前未签名出席，视为废标。开标时由招标领导小组领导宣布开标程序和办法，并当场认定投标文件的封签并拆封。
2. 评标
由评标专家组进行，安排一定时间的厂商答疑。评标主要是比较各投标文件所提供设备的质量、性能、价格和厂商的服务、信誉、实力，综合选定中标厂商。我们本着性能价格比最优的原则，不保证最低价中标，投标厂商不出席评标过程，由评标专家组当场宣布并书面通知拟中标厂商。
河北行政学院
2004年6月24日
附件1：宿舍区拓扑图
--------------------------------------------------
投标文件格式
一、投标书
致：东莞市大朗镇政府采购办：
（一）根据贵方为 （招标编号） （招标项目）的投标邀请，现提交如下文件正本一份和副本 份：
（1） 开标一览表；
（2） 零配件清单（配置、数量、单价等）；
（3） 投标货物详细清单及报价；
（4） 售后服务措施及承诺；
（5） 从业人员及其技术资格一览表；
（二）提交投标保证金人民币（大写） 元。
（三）投标报价总额为￥ 元，大写人民币 元
（四）投标方将按招标文件的规定履行合同责任和义务。
（五）投标方已详细审查全部招标文件（包括修改文件以及全部参考资料和有关附件）。我们放弃对这方面有不明或误解的权利。
（六）投标截止后投标方不撤回其投标，否则，贵方不予退回投标保证金。
（七）与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
地址： 邮编：
电话： 传真：
投标方法人代表或委托代理人签名：
投标方名称：
（公章）
日期： 年 月 日
二、开标一览表
投标方名称： 报价单位：元
类别 投标报价 其中 备注
设备购置费 安装费 售后服务费 其他费用
投标报价￥ 大写人民币
投标方法人代表或委托代理人签字：
投标方法人单位公章：
日期：
三、从业人员及其技术资格一览表
投标方名称：
序号 姓名 职位 持何种资格证件 发证时间及部门 从事本工作时间
1
2
3
4
5
6
7
8
投标方法人代表或委托代理人签字：
投标方法人单位公章： 日期：
四、关于资格的声明函
致：东莞市大朗镇政府采购办：
对于贵方 年 月 日就 投标邀请，本投标方愿意参加投标，提供《招标项目要求》规定的（货物名称） ，并证实提交的下列文件和说明是准确和真实的：
1、 工商局签发的我方营业执照正本复印件一份。
2、《企业法人代码证书》复印件一份。
3、法人代表授权委托书原件一份，法人代表身份证及委托代理人身份证复印件各一份。
4、所有投标文件夹的内容都是真实和准确的。
投标方的名称和地址： 授权签署本资格文件人：
（公章）
名称： 签字：
地址： 签字人姓名、职务（印刷体）：
邮编： 电话：
日期：
五、授权委托书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投资方名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称） （姓名）为我的代理人，以本公司的名义参加______________（招标方名称）的 （招标编号、招标项目名称）的投标。委托代理人所签署的一切文件及处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委权，特此委托。
委托代理人： 性别： 年龄：
单位：（盖章） 部门： 职务：
投标单位：（盖法人单位公章）
法定代表人：
日期： 年 月 日
附件：
本招标文件的附件部分附有如下资料：
1、投标文件格式
2、大朗一中校园网络拓扑图
3、大朗一中校园网信息点布局情况
4、ABCD各区各层平面图
5、课件制作室平面设计图
6、多媒体讲台样图
很赞哦！ ()
上一篇：中国石油大学(华东)的环保设备工程怎么样?这个专业的就业前景如何?谢谢'>谈谈自媒体、新媒体和融媒体
下一篇：返回列表'>返回列表