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太阳能漏水把顶楼淹了物业需要负责吗？
admin2024-09-04人已围观
一、太阳能漏水把顶楼淹了物业需要负责吗？
楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。
依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，5年内出现质量问题由开发商承担。超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。
而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。
扩展资料：
案例：
《天津市物业管理条例》第二十条规定：“业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及决定改建、重建建筑物及其附属设施设备，应当经专有部分占建筑物总面积过三分之二的业主且占总人数过三分之二的业主同意。”
物业企业联合小区业主委员会于2015年底进行该楼门维修资金使用的意见征询工作，并未通过双三分之二以上业主同意，无法申请住宅专项维修资金进行维修。
为解决业主实际问题，物业中心要求物业企业先行采取应急维修措施，待该楼门业主完成维修资金补缴后再次进行该楼门意见征询工作，达到双三分之二以上业主同意即可进行维修资金申请并尽快组织维修。
参考资料来源：人民网-顶楼漏水可申请公共维修资金
人民网-楼顶漏雨谁来负责？求助
二、小区物业漏水问题，如下图，请问如何处置，有没有工程主管处理过此类
1、初步判断是 20楼卫生间防水漏水 从19楼屋顶查看漏水位置确定漏水点 其次查看外墙是否有渗水反碱现象来确定是否是外墙漏水 建议20楼现场大量用上水或者下水来确定漏水是否是20楼造成的（水费可以协商解决 当然物业这点钱还是很好说的）
2、三方坐在一起 确定漏水点以及原因之后 直接协商 费用20全担 物业协助清理或者其他增值服务 对于20的异议 实操中 费用由19楼承担
3、拒交物业费 晓之以理动之以情 实操中就直接律师函
三、物业在大风天气园区路灯的应急方案
现在路灯都考虑到防风设计， 庭院灯都是冷镀锌，一般高度在3-5米左右， 6米以上都需要热镀锌加强强度。
四、在物业管理这一行里面要想做好，做上去，除了要有物业经理上岗证和考取物业管理师之外，还应该考哪些证件
物业管理看似好简单，就是管理的区域有人到位就可以了， 但深入一层分析，物业管理人要懂得水电、应急处理、土建工程、商业管理及相关法律，方能做到最好;物业经理证等只是上岗证，若你想在这行做得更好，列如日后在一些大的物业管理公司里做最核心的管理人员，如：总监、区域经理等，你就应该在去熟读物业法、物权法、刑事损坏、伤害等相关法律、学基本的水电安装维修，学学基本的土建工程的知识，多看看相关物业案例（应急处理），最后经过多年工作经验，你就能成为物业界中最出色的物业人了！ 证不用多考的, 但想在物业管理行业里做得更好，不是短期内能实现的，你要经过日月的洗礼，慢慢的你就明白的了！也不是我们能说几句或考的证件多，你就能在物业管理这行里做最好的！
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