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楼上漏水案例
admin2024-06-23人已围观
一、楼上漏水案例
案例：楼上漏水维修费应由谁承担?
2002年某高校143单位8号的住户苏某发现厕所顶棚往下漏水，于是与楼上住户赵某交涉，要求将厕所的防水再做一遍，并且费用要由赵某承担，赵某以自家没有装修为由不予理会，苏某多次要求解决未果，因此将赵某告上了法庭，但在庭审中由于苏某的证据不足而败诉。于是苏某将自家的厕所顶棚重新更换。2003年1 1月某日，苏某家的厕所项棚的面积漏水，苏某又到赵某家查看原来暖气管的阀门被赵某弄坏，大量暖气水流到地面，造成大量向楼下渗漏。苏某又向赵某提出更换厕所地砖，重做防水的要求。由于以前的纠纷，上过法庭，赵某持意不肯。于是苏某找到物业管理中心，要求给予解决，物业管理中心了解情况后，又亲自到两家进行了调查，发现是由于管道多年未修，已经腐烂，需要更换，管道系学校售房给个人时承诺由学校维修的公共部位，因此，维修费应由学校支付。物业管理中心向学校上报了申请专款的报告，并经批准，再与两家协商后达成共识，将赵家的防水重做一次，并保证使用与原地砖颜色相近的材料，从而解决了两家的纠纷和矛盾。
【评析】楼上漏水是造成邻里之间纠纷和矛盾的一个重要因素，及时解决漏水问题有利于维护业主之间和睦共处的关系。在《中华人民共和国民法通则》的第83条明确规定“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”因此，由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。过错责任原则以过错为要件，因当事人一方的过错造成的后果，就由过错者承担责任负担费用；没有过错就没有责任，那么费用的承担就适用公平原则，由双方公平分担。本纠纷由于是学校承诺的公共部位长久使用，管道损坏所致，所以应由承诺方学校支付维修费用。
二、卫生间的防水施工方案？
1、定好卫生间布局，并根据布局对所有管道按标准进行预埋、有洞口的按要求进行分层用微膨胀细石混凝土灌堵；
2、清理所有杂物，包括原有在板面的落地灰浆，并用水清洗干净；
3、用1：2.5水泥砂浆进行找平、压光，厚度较厚应分层进行找平（浇水养护不少于7天）地面与墙面应做3cm圆弧；
4、选好防水层使用材料并严格按该防水材料特点要求进行施工后（墙面应做1.8米高度左右），保持蓄水5cm高进行检查，24小时后查验是否有渗透？没有后（一般情况是没问题了），有渗透查找原因并加做防水层（可选用不同防水材料），然后继续蓄水检查，直至没有渗透。
5、在防水层上做2cm厚砂浆保护层。
6、最后铺贴地面和墙面面层装饰层。
7、注意安装洁具及配件时，接头应保证紧密，以防渗水流至墙面内往下渗透。
8、万无一失了。
三、建筑夹层外防水具体做法示例。
长丝聚酯胎卷材：
1、长丝聚酯胎体和SBS改性沥青两种高性能材料的组合，为综合性能优异的高性能档次防水卷材；
2、可形成高强度防水层，抵抗压力水能力强；
3、耐硌破、耐撕裂、耐疲劳，耐腐蚀、耐霉菌、耐候性好；
4、抗拉强度高，延伸率大，对基层收缩、变形、开裂的适应能力强；
5、优良的耐高低温性能，冷热地区均适用；
6、施工性能好：热熔法粘结，一年四季均可施工，且热接缝，可靠耐久
高层建筑施工工具电动吊篮
四、彩钢瓦上面做防水 施工方案怎么写？
施工方案（范例）
企业简介：
业绩：
具体方案：
一、现场施工人员安排及职责
二、 施工管理及职责
1、项目经理职责：全权负责项目的组织指挥工作。
2、总工程师职责：负责工程技术质量及其检查督促工
作，确保工程质量。
3、施工安全负责人职责：负责工程现场技术人员及其
它人员的过往安全， 指挥督促工作，确保安全施工、
文明施工、按计划施工。
4、材料员职责：负责材料的收货发料和保管，严把材
料的质量与数量关， 防止材料超耗、损坏和遗失。
5、质量、安全员职责：负责工程质量与现场安全检查
，杜绝安全事故，做 好防火、防盗工作，确保施工安
全和质量。
6、计划及材料管理员职责：负责工程进度计划，工程
日志和工程相关文件 资料的编制，整理归档，以及在
工程在施工中增加的项目，上报公司。
三、 施工材料组织安排 根据本次防水工程施工的要
求，我公司对本工程的施工作如下组织安排：
1、 购料渠道： 采用GDR中性防水密封胶，基层防
水材料采用TK2011防水涂料、聚氨 酯高分子防水树脂
。
2、 购料方式
为了确保材料按时、按质、按量供应、必须与施工进度
紧密配合，我 公司和中澳防水生产厂家长年合作，材
料随时配送到施工现场。
四、 施工方案及主要技术措施
经现场勘察，贵公司漏水现象属楼顶彩钢瓦排水天沟铁
槽防水层损坏锈穿， 原施工单位未做防水及防锈处理
、楼顶原有彩钢瓦接缝大部分未做防水处理及少部分已
做防水处理的地方密封胶老化、彩钢瓦顶部四周与墙体
接缝处原有防水密封胶老化裂缝、部分铆钉部位和铁皮
搭缝处腐蚀锈穿、水塔及天窗铝塑板原有防水层老化损
坏。
综合上诉原因特制定以下施工方案
施工工艺：
1、首先对屋面进行全方位清理，排水天沟的淤泥垃圾
清理转运。
1.1 基层清理时必须将基层表面的异物、尘土杂物清扫
干净。阴阳角等处更应仔细清理，若有油污、铁锈等，
应以砂纸、钢丝刷、溶剂等予以清除干净。
1.2 预制铁槽天沟与女儿墙部位的原涂料层应铲除干净
，并清理干净灰尘。
1.3 预制铁槽天沟靠女儿墙的松动、脱离处，用铆钉先
固定牢靠，以免影响防水层施工。
2、排水天沟连接处以及腐蚀锈穿部位用细砂打磨并粉
刷防锈漆，然后采用GDR密封胶对接缝处及锈穿部位进
行防水密封，然后天沟整体使用TK2011满刷，待基层防
水干涸后，全面刷一层聚氨酯防水树脂。
3、对清理后的屋面彩钢瓦接缝处进行全面GDR密封补缝
。再全面粉刷聚氨酯防水树脂2遍。
4、对整个屋面四周彩钢瓦接缝处原有老化防水胶全面
清除再用
5、GDR密封胶填补密封，待干涸后再涂刷一层德高防水
渗透剂。最后再粉刷聚氨酯防水树脂。
五、 工期保证措施
编制好施工组织、人事计划，待合同签订施工人员能快
速、准时进场。
预先编制好材料进场计划，保障材料按时、保质、保量
供应。实行奖罚分明的问责制度。各施工班组密切配合
做好交叉施工工作。大风或大雨天气，为保证施工安全
和施工质量，应停止施工。 本项工程按7天工期安
排，留3天提前量。
六、 质量保证措施
甲、乙双方成立质检小组，根据国家建筑工程验收的标
准对工程进行分 期分批中间检查、验收，做到少返工
，确保高质量、高安全。决不偷工减料，工艺施工到位
，严格按“操作规程”施工。
七、质量承诺 “聚氨酯”及“德高”防水涂料创研于
澳大利亚巴斯夫技术，技术配方均 由德高公司提供，
产品质量完全符合中国国家无毒害产品标准。“德高”
防水涂料为高品质涂料，具有优异的耐候性、耐洗刷性
、耐酸碱性、耐高温、防低寒、防腐、防老化力强，使
用寿命可保持十年。
八、安全文明施工
1) 坚持安全施工，全体员工必须树立安全第一思想，
严格遵守《安全施 工操作规程》，杜绝一切安全事故
的发生。
2) 坚持严格按《安全施工操作规程》施工。
3) 做好现场安全防护，做好施工手脚架，安全网等设
施的检查，发现损 坏及时交换。进入施工现场必须头
戴安全帽，胸佩工作牌，着统一制式工装上班。
4) 不得私拉乱接电线，用电设备必须安装触电保护器
，防止触电事故。
5) 做好防火、防盗工作，安检员应严格按《安检员管
理手册》的规定， 认真做好巡查工作。 6) 施工人员
必须严格遵守《施工现场管理手册》的制度，坚持文明
施工。
XX建筑防水工程有限公司
X年X月X日
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