建筑物下沉，导致房子有裂缝，该如何去防止？

一、建筑物下沉，导致房子有裂缝，该如何去防止？

 1．现象

(1)        斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。横墙由于刚度较大(门窗洞口也少)，一般不会产生太大的相对变形，

故很少出现这类裂缝。裂缝多出现在底层墙体，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。

(2)        窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。

(3)     竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土

圈梁时，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。

    2．原因分析

(1)     斜裂缝主要发生在软土地基上的墙体中，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，

当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。

(2)     窗间墙水平裂缝产生的原因是，由于地基沉降量较大，沉降单元上部受到阻力，使窗间墙

受到较大的水平剪力，而发生上下位置的水平裂缝。

(3)     房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程)，建在软土地基上的房屋，窗台墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。另外，地基如建在冻土层上，由于冻胀作用也可能在窗台处发生裂缝。

    3．预防措施

(1)     加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎探，待探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。

(2)     合理设置沉降缝。凡不同荷载(高差悬殊的房屋)、长度过大、平面形状较为复杂，同一建筑

物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝使其

各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇筑圈梁时将断开

处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以纪房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。

(3)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下沉。故应在基础顶面(±0．000)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。

设计时，应控制长高比不要过大。操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿程度，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度，在施工临时间断处留置斜搓。对于非抗震设防地区的房屋，当留置直搓时，也应留成阳搓，并按规定加设拉结筋，坚决消灭阴搓和无拉结筋的作法。

    (4)宽大窗口下部应考虑设混凝土梁或砌反砖碹(图12-16)，以适应窗台反梁作用而变形，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。

4．治理方法

(1)     对于沉降差不大，且已不再发展的一般性细小裂缝，因不会影响结构的安全和使用，采取砂浆堵抹即可。

(2)     对于不均匀沉降仍在发展，裂缝较严重且在继续开展阶情况，应本着先加固地基后处理裂缝的原则进行。一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩，上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉。然后根据墙体裂缝的严重程度，分别采用灌浆充填法(1：2水泥砂浆)；钢筋网片加固法(250mm×250mm∮4—6钢筋网，用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土)；拆砖重砌法(拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑)进行处理

二、房子地基软怎么办

先做地质勘探报告，了解清楚地基土质，才能采取相应的措施，对症下药，因为软弱地基处理的方法比较多。

如：局部换土、用砂石桩挤密、采用搅拌桩做复合地基、桩基础；还可以做整板基础；还有强夯、排水等加固土层的方案；如果是小工程，可按经验进行处理，如果工程项目较大，那就要做地勘，由勘察、设计提出专门的方案，根据经济合理来进行实施。

房屋建筑中的基础主要内容包括：地基土的物理性质及岩土的分类，地基中的应力，地基变形的计算，土的抗剪强度与地基承载力，建筑物地基的计算原则，天然地基浅基础设计，基槽检验与地基的局部处理，软土地基，桩基础设计。

桩基础挖得深，持力层强度较高，比较实用。

箱型基础所用的材料较大，这是造成它造价高的原因，因持力层强度的限制，不怎么实用。

条型基础对于一般好的地基比较常用，因造价便宜，施工简单。

三、如何处理道路桥梁施工中的软弱地基

主要是针对工程建设中地基较为松软的地质而言。包括淤泥等软土、冲填土和杂填土等土质。软土主要有泥炭、淤泥类型，单位立方软土的土质含水量较高、密度低、强度小、透水性差．根据软土的沉积环境，可以分为滨海、河滩、湖泊、沼泽软土。软土作为地基，稳定性、牢同性和排水性差。冲填土属于人T填土。主要是将从河海航道或是河底获取的泥砂，掺杂一定量的泥浆，冲填到筑有围坝或者填土区内，在较长时间的沉淀中形成。冲填土与回填土不同，它经过了一定的冲填过程，固结性、稳定性较软土稍好。2道路桥梁施工中软地基的处理技术2．1换壤土处理法换填土处理法，就是当道路桥梁地基无法满足所应有的承载力和稳定性，而且软土层的厚度不大情况下，对软土层进行采挖，然后根据实际需要分层填充稳定性较好的材质．如砂石、灰土、炉渣、粉煤灰等，并进行强夯打压，加大地基的密度，提高地基承载力，降低沉降量，加快软土地基的排水同结，使原来的软土地基在改造后符合建筑施工的设计要求，从而保证工程旅r丁的安全性。换填土处理方法依据的原理是土层的附加应力分布规律。这种方法，主要适用于土质不均匀、排水较差的软土地基。2．2管桩加固法2．2．1碎石桩加固法碎石桩加同方法主要通过震动、冲击等多种手段在软地基中进行打孔。将稳定性和固结性较好的碎砂、砂石在地基挤压、填充，形成直径较大的密实度较好的桩体，也就是我们所说的砂石桩。砂石桩与原有软士共同构成密事地基，作为持力层，因此提高地基的承载力。较少地基的变形。这种方式适用于密实度较低的杂填土、素填土、粘土等地基，这种地基加固方式和处理方法的成本造价较高。但是随着经济的不断发展和技术的更新突破，砂石桩法开始在更广范围内得以应用。2．2．2夯实水泥土桩法夯实水泥桩法与碎石桩加同方法类似，将水泥、粉煤灰等材料填充到软弱地基中，形成水泥t桩，进行地基的加固，提高地基的承载力。这种方式施丁简便易行、施T．周期短、造价较低，在许多地区得以充分利用。2．2．3钢筋混凝土管桩法在道路桥梁施下的软弱地基处理中，钢筋混凝十管桩法是当前我国加同地基较新的桩型。在施工现场，利用专用机械浇筑混凝土管桩，加大管桩与土体的摩擦力，增强单根管桩的承载力。钢筋混凝土管桩法施下进度快，实用效果好．经济效益高，持久性强，可以广泛应用于各种软弱地基的加同处理。2．3密实加固法2．3．1排水挤密加固法顾名思义。排水挤密法主要适用于含水最较高的沼泽、江河湖海等周边的软土地基，通过特殊方式进行排水吸水，比如用机械将塑料排水板插入软土层中，经过预压负荷，使水分沿塑料板上渗到砂垫层中，以此来加固软土地基的承载能力。排水挤密加圊法，从另一个角度进行软土地基的加固，是一种新技术和新工艺，加固处理效果好，施工简单，在当前工程建设中的应用越来越广。2．3．2深层密实加固法深层密实加同软如．采用特殊方式对软土地基进行加密和固结，如爆破、挤压等，深层加固与浅层加同方式相同，所不同的是使用的机械设备不同，而且这种方式町以在更广的范围内进行使用。深层密实加固力．法适用于粘土、杂填土、索填土等多种软土地基。

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